Сейчас программу продлили до конца 2030 года, и это может быть последним шансом для тех, кто подходит под условия, но откладывает решение.
IT-ипотека в 2026 году работает по понятным правилам: ставка до 6%* годовых, воспользоваться можно до 31 декабря 2030 года включительно. Из ключевых требований — работа в компании с IT аккредитацией и уровень дохода.
Кому подходит IT-ипотека в 2026 году
Программа подходит гражданам России:
в возрасте от 18 до 50 лет включительно;
с официальной работой в IT-компании с аккредитацией Минцифры, причём компания должна получать налоговые льготы, а также не быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге;
среднемесячный доход за последние 3 месяца: от 150 тыс. рублей для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках, а для остальных регионов — от 90 тыс. рублей;
стаж в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Если я работаю на столичную компанию, но живу в другом регионе?
В IT-ипотеке важно не только название компании, но и то, к какому региону относится ваше официальное место трудоустройства.
Банк будет смотреть данные из справки 2-НДФЛ и КПП организации. Если КПП в справке относится к Москве или Санкт-Петербургу, оформить IT-ипотеку не получится.
Если же КПП относится к другому региону, в том числе к Московской или Ленинградской области, подать заявку можно. Такой вариант подходит, например, если вы работаете в региональном филиале столичной компании, а сам филиал соответствует требованиям программы и имеет необходимую аккредитацию.
Если вы перевелись из филиала, относящегося к Москве или Санкт-Петербургу, в филиал другого региона, то перед подачей заявки обычно нужно дождаться как минимум трёх зарплатных начислений в новом филиале за текущий период.
Что будет с оформленной IT-ипотекой при увольнении?
После оформления IT-ипотеки льготную ставку важно не просто получить, но и сохранить. После увольнения у заёмщика есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию . На этот период ставка не меняется.
Если за это время не подтвердить новое трудоустройство в компании, которая подходит под условия программы, банк переведёт кредит на условия, прописанные в договоре, и ставка может вырасти. Поэтому тем, кто часто меняет работу или рассматривает переход из найма в другой формат занятости, этот момент лучше учитывать заранее.
Стоит учесть, что трудоустройство заемщика в IT-компании нужно подтверждать каждые полгода в течение всего срока кредита.
Какое жильё можно купить по IT-ипотеке
квартиру в строящемся доме по договору долевого участия;
квартиру в готовом доме по договору купли-продажи;
строящийся индивидуальный дом в составе малоэтажного жилого комплекса по ДДУ;
готовый дом от застройщика, если он является первым собственником, по договору купли-продажи;
строительство индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием эскроу-счёта;
покупку земельного участка с последующим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием эскроу-счёта.
Важно: объект, который покупается по программе, не должен находиться на территории Москвы, Санкт-Петербурга и входящих в их состав муниципальных образований.
Логика программы на практике довольно однозначная: если вы рассчитываете именно на IT-ипотеку, смотреть нужно в сторону первичного рынка и новых проектов в регионах.
Почему покупка квартиры в регионе логичнее
Причина простая: сама программа в её текущем виде подталкивает к покупке жилья за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Порог по доходу для большинства регионов ниже, а круг допустимых объектов понятен: квартира в готовом или строящемся доме от застройщика или частный дом.
Если вы живёте и работаете в Калужской области, у вас официальный белый доход, есть накопления на первоначальный взнос и вы устали от аренды, то покупка собственной квартиры в регионе часто оказывается более просчитываемым решением, чем бесконечное ожидание «лучшего момента». Здесь уже можно сравнивать не абстрактные мечты, а вполне конкретные сценарии: сколько вы платите за аренду сейчас, какой будет ежемесячный ипотечный платёж, сколько нужно на старт, и какой уровень комфорта вы получаете взамен.
Это особенно актуально для тех, кто живёт один. На этом этапе жизни обычно важны не столько метры, сколько понятная логистика, благоприятная среда вокруг дома, возможность быстро заехать и не увязнуть в ремонте. Именно поэтому региональная новостройка часто выглядит реалистичнее, чем «когда-нибудь потом».
Как купить квартиру по IT-ипотеке: пошагово
Первый шаг — перепроверить, не “закрываете” ли вы себе программу. Например, если вы уже оформляли одну из льготных ипотек начиная с 23 декабря 2023 года, получить IT-ипотеку уже нельзя: действует правило «одна ипотека с господдержкой в одни руки». Повторно оформить IT-ипотеку тоже не получится.
Второй шаг — проверить условия. Подходите ли вы по возрасту, есть ли нужный уровень дохода, аккредитован ли работодатель, применяет ли он пониженный тариф страховых взносов.
Третий шаг — заранее посчитать первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж. По программе минимальный первый взнос начинается от 20,1%, но ориентироваться только на минимум обычно не лучший сценарий. Намного полезнее понять, какую сумму вы готовы платить спокойно, без ощущения, что вся зарплата уходит в ипотеку. Это особенно важно для молодых специалистов, у которых параллельно есть обычные расходы на жизнь, технику, поездки, обучение и повседневный быт.
Четвёртый шаг — выбирать только те объекты, которые подходят под программу. По IT-ипотеке стоит смотреть либо квартиры в строящихся домах по ДДУ, либо готовые квартиры от застройщика. И уже внутри этого круга выбирать то, что подходит по бюджету, срокам заселения и формату квартиры.
Пятый шаг — подать заявку и сравнить условия банков. Стандартный пакет документов обычно включает паспорт, СНИЛС, справку о доходах и трудовой договор. Конкретный список документов банк определяет сам, поэтому детали всегда надо уточнять отдельно.
Почему ЖК «Космос 2.0» можно рассматривать по этому сценарию
Если смотреть на покупку квартиры не только через ставку, но и через повседневную жизнь после сделки. Важны две вещи: как устроена логистика вокруг ЖК и насколько удобно будет жить каждый день.
ЖК «Космос 2.0» расположен в Заовражье в Обнинске. Рядом находится остановка общественного транспорта, а автобус №7 проходит через ключевые точки города. В пешей доступности есть базовая инфраструктура, а до значимых городских точек можно добраться без сложной пересадки. Для человека, который работает в офисе, на гибриде или просто ценит понятный городской маршрут, это не мелочь, а часть повседневного комфорта.
Вторая важная вещь — сама среда. В ЖК «Космос 2.0» есть благоустроенный двор-парк, озеленение, спортивные зоны и пространства для отдыха. На территории предусмотрены: мини-футбольное поле, площадка для стритбола, workout-зона и скейтпарк. После работы хочется жить не только в квартире, но и в нормальной среде вокруг дома.
Отдельно важен сценарий заселения. Есть несколько форматов отделки: от квартиры без чистовой отделки до вариантов с дизайнерскими решениями и мебелью. Кто-то выбирает более низкий порог входа и готов делать всё под себя. А кто-то, наоборот, хочет заехать быстрее и не тратить силы на ремонт сразу после сделки. Актуальную доступность квартир с отделкой нужно уточнять отдельно.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Обнинске, ЖК «Космос 2.0» можно включить в такой сценарий. Логично начать с простого: проверить, подходите ли вы под IT-ипотеку, посчитать комфортный платёж, а затем уже смотреть конкретные планировки, формат отделки и доступные лоты под ваш бюджет.
Планируете оформить IT-ипотеку в Обнинске? Запишитесь консультацию в офис продаж по телефону: +7 (484) 221-98-35
*Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г; Полные условия ипотечного кредитования можно узнать на сайте банка-партнёра и в офисе продаж по адресу: г. Обнинск, ул. Гагарина, д.69а.
*Застройщик ООО СЗ «Белквартал». Разрешение на ввод в эксплуатацию 40-27-15-2023 от 10.08.2023 на наш.дом.рф. Не оферта. ОГРН 1154025000469, ИНН 4025442488. Реклама 18+